Sur le terrain de la Z.A.C.

(toutes ses informations sont encore conditionnelles. Le dossier de financement n'est pas encore bouclé pour l'ensemble des ces opérations prévues sur la ZAC )

1- les équipements publics seront démolis puis reconstruits ;

2- les voiries et les espaces publics seront requalifiés;

3- des logements et des commerces seront reconstruits et diversifiés ; l'immeuble des Tertres et le centre commercial Sarrail seront démolis ;

4- l'immeuble des Cuverons sera réhabilité ;

5- Les réseaux de canalisations seront réhabilités.

1 - Les équipements publics

Vers 2008, le nouveau Centre Social et Culturel sera mis en chantier. En 2007, il verra le jour à l'angle de la rue des Cuverons et de la rue la Fontaine. Il s'étendra jusqu'au pied de la tour 2 au 21, rue des cuverons. A sa livraison, en 2008/9, après 12 à 18 mois de chantier, l'ancien CSC sera démoli. L'équipe de Maitrise d'oeuvre sera retenue dès le début de l'année 2006.

Le gymnase Paul Eluard serait démoli vers 2007 puis reconstruit en 2008.

L'école Paul Eluard sera reconstruite, en 2008 pour la maternelle et en 2009/2010 pour l'école élémentaire. Les classes, les cuisines et salle de loisirs y seront repensées.

2 - les voiries et les espaces publics

Le tracé de la rue de la Fontaine sera modifié, son inclinaison mieux répartie. A l'angle de la rue des Cuverons et de la rue de la Fontaine, le terrain sera aplani, pour y installer un sens giratoire avec un rond-point de manière à sécuriser le carrefour très dangereux aujourd'hui.

La rue des Cuverons sera élargie en gagnant du terrain coté talus pour mieux assurer la circulation à double sens. Le long de la nouvelle rue, bordée d'arbres, de nouveaux espaces de stationnements seront aménagés.

La rue des Pichets rejoindra directement la rue de la Sarrazine. Elle sera retracée et élargie en empiétant sur le terrain du coté de Thalès. Entre la chaussée et la tour de la rue Edouard Branly un large espace sera aménagé pour protéger les habitants des nuisances de la circulation. L'ancien tracé de rue des pichets, allant de Thalès à la rue Edouard Branly disparaitra pour laisser la place au prolongement du Parc François Mitterrand.

Le fossé de la rue des Tertres sera en partie comblé. la rue élargie sera à double sens de circulation et les stationnements réorganisés. Un mail piétonnier y sera aménagé coté impairs.

De la place des Tertres à la rue des Bas Coquarts, une nouvelle rue sera ouverte parallèlement à la rue du Général Sarrail. Elle desservira un nouveau lotissement d'immeubles et de maisons individuelles.

Sur tout le site, les stationnements seront requalifiés et leur nombre augmenté.

Rue des Tertres, au niveau de la tour 4, le garage sera démoli. L'espace ainsi dégagé permettra le prolongement du parc Francois Mitterrand jusqu'au niveau de la terrasse de la barre des Tertres. Les espaces publics seront mis en valeur en profitant du relief en terrasse. La végétation sera renouvelée.

3 - Les logements et les commerces

La barre des Tertres ne sera pas démolie avant 2008 afin de permettre le relogement des familles dans les meilleurs conditions. Pour éviter de trop grandes nuisances, cette démolition se fera de préférence par grignotage à l'aide d'une grue   à l'exemple de l'ancien magasin Coop. Le relogement des familles se poursuit par l'entremise de la MOUS.

Sur le périmètre de l'ORU, 336 logements seraient   reconstruits avec parkings en sous-sol :  

- 110 à 115 logements sociaux plus 160 logements sociaux pris sur la ZAC Blanchard et Gibon 3 ;

- 80 à   85 logements en accession à la propriété ;

- 40 à 50 logements en loyer libre ;

Le centre commercial Sarrail sera totalement démoli à compter de 2008 et en 2009 ou un nouveau centre sera inauguré. Il est aussi prévu d'installer des commerces au rez-de-chaussée des nouveaux immeubles de la rue des Tertres. A ce sujet, l'ORU, la SEM 92, la SEMABA, et la Ville font face à de grandes difficultés pour attirer de futurs commerçants sur le site.

4 - L'immeuble des Cuverons

En attendant la validation du financement de l'opération de restructuration nous vous informons que   :

- la réhabilitation entrainera la mise aux normes des appartements, notamment en ce qui concerne l'électricité dans les pièces d'eau.

- la création d'appartements duplex pour les locataires du rez de chaussée coté mail des cuverons. Coté est, il est question de créer 80 boxes de stationnement.

- les escaliers intérieurs seront réaménagés et les caves seront réhabilitées ;

- à l'extérieur, il s'agira de donner une identité à chaque entrée et, plus que probablement, de mettre en place des ascenseurs déservant chaque passerelle ;

- coté sente des Cuverons, de nouvelles places de stationnement seront créées et les anciennes réaménagées. Le coté mail sera mis en valeur.

Les travaux dureront deux ans et, au final, les loyers augmenteront d'environ 25%. Une réunion publique sera organisée sur ses sujets avant la fin de l'année.

Vont donc cohabiter un ensemble SEMABA totalement rénové aux loyers modérés, avec un ensemble ICADE peu rénové mais aux loyers de secteur intermédiaire bien plus élevés...

5 - Les réseaux de canalisations seront réhabilités

Les égouts, les canalisations de gaz, d'électricité, d'eau potable et de chauffage seront rénovées. Ces réseaux sont souvent d'origine et en mauvais état.

Notre bailleur, Icade Patrimoine va bénéficier, au moindre coût, de la revalorisation du quartier. Cette requalification ne doit donc pas lui servir de prétexte à une nouvelle augmentation de loyer.   Icade Patrimoine (anciennement la SCIC) ne doit pas oublier sa part de responsabilité dans le délabrement, minutieusement entretenu, de la cité. L'Amicale pense que sans les carences d'entretien du bailleur la réhabilitation se serait faite à moindre coût.

(Sources ORU réunion avec l'Amicale du 12/09/2005)